经营策划书

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　　一、 前 言

　　该项目编制的依据：

　　1、 东光集团提供的项目资料;

　　2、 进行市场调研获得的第一手资料;

　　3、 国家统计局1998年、1999年国民经济和社会发展统计公报;

　　4、 商业联合会、商业经济学会编辑的内部资料《流通商业参考》。

　　二、 项目概况

　　项目名称：东光批发市场。

　　1、 项目选址：位于商业中心区。南接中山路、广大百货;北依火车站。

　　2、 项目规模及投资：

　　(1) 该项目占地面积2.53万平方米，建筑面积7万平方米，分地上三层，营业面积6万平方米。

　　(2) 项目总投资：3800万元，由东光集团投资。

　　3、 项目经营者：

　　4、 项目经营方式：采取租赁经营方式，即由东光集团投资，商户租赁经营。

　　三、 项目经营环境分析

　　1、 项目所在城市--地区政治、经济、文化和商贸中心，是地区的交通枢纽，有着丰富的人口和人才资源及雄厚的经济实力和工业基础。1999年全市经济稳中有进，经济水平逐步提高，国民经济的财政政策作用下，经济运行明显加快，总体经济形势呈现出健康向上的发展态势。目前宏观经济运行已进入"适度"的绿灯区，总体经济发展已进入"景气"状态。

　　2、 第三产业发展迅速，每年都以较大力度支持全市经济快速增长。1999年第三产业增加值总量达506.7亿元，比1993年增长65.3%，平均增速达9.9%，第三产业对gdp的贡献率稳步增加。从行业构成看，批零贸易餐饮业、运输邮电仓储业及金融保险业是推动我市第三产业发展的支柱产业。其中，批零贸易餐饮业作为第三产业发展的传统行业，1999年增加值总量达180亿元，在第三产业中高居榜首，以批零贸易为主的第三产业的持续发展既有利于推动居民消费水平的提高，同时也预示了东光批发市场在地区的行业潜力。

　　3、 项