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购房合同备案流程相关事项

  在购房合同中,合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。今天小编要与大家分享:购房合同的备案流程相关事项。具体内容如下:

  【购房合同备案流程】

  由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

  具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

  另换购的新购房合同文本;

  商业银行出具的不能受理贷款的证明;

  开发建设单位收取购房人违约金的证明;

  护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

  本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

  房屋交付公告或公布的相关证明;

  有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

  超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)

  办理合同备案更名需提交的证明材料

  本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

  父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

  【如何查询购房合同备案】

  1.从20xx年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

  2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

  3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。

  【购房合同备案更名流程】

  

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