合作开发合同范本

　　什么是合作开发合同

　　合作开发合同是指由两个或两个以上的公民、法人和其他组织，共同出资、共同参与、共同研究开发完成同一研究开发项目，共同享受效益、共同承担风险的合同。

　　房地产合作开发合同范本

　　甲方：

　　住所地：

　　法定代表人:

　　乙方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲、乙双方就甲方取得土地使用权，位于XX市XX湾区XX“XX花园”项目的合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行：

　　一、合作内容

　　合作项目位于XX市XX区XX，项目立项名称“XX花园”，占地面积XX平方米，经十堰市规划局批准，预计建设建筑面积为XX平方米的别墅，建筑密度17.5%，容积率0.36%，绿化率51.3%(其中公共绿地面积XX平方米)。

　　二、合作方式

　　1、甲方提供依法取得的国有土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币XX元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有“XX花园”项目51%的开发经营权，甲方享有“XX花园”项目49%的开发经营权，并由双方按照该比例分享项目所获的利润。

　　2、甲乙双方确认，双方均以中小企业融资的进行投资，中小企业融资财务费用均按月息1%的标准进入项目成本核算。

　　3、乙方确认甲方前期已中小企业融资投入本金6800万元到合作项目上。

　　4、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。

　　5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用