房地产定向开发合同

　　甲 方:湖南××大学

　　法定代表人:

　　地 址:长沙市岳麓区××路××号

　　乙 方:湖南××房地产开发有限公司

　　法定代表人:

　　地 址:长沙市岳麓区××路××号

　　担 保 方:湖南××有限责任公司

　　法人代表:

　　地 址:长沙市岳麓区××路××号

　　根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则，经友好协商，就定向开发建设润芳园商品住宅项目有关事宜达成一致意见，特签订本合同供三方共同遵守。

　　第一条 项目基本情况

　　本合同所涉开发建设项目为:湖南××大学××校区教师村，

　　本项目名称为:潇湘名园(以下简称本项目)。

　　本项目建设地址:长沙市岳麓区××路××号。

　　本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序，稳定教师队伍，方便教职工工作与生活，委托乙方并共同向省、市政府及有关部门申报。

　　本项目征地前期工作在甲方的积极支持下由乙方具体承办并由乙方支付前期工作费用。本项目建设用地已获得省政府批准【湖南省人民政府农用地转用、土地征用审批单(20xx)政国土字第897号，征用面积】155.147亩，合103431平方米，有效使用面积8l 155.88半万米)。

　　根据市规划局下达的本项目规划要点规定，本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场(库)等房屋建筑，容积率2.2，房屋总建筑面积约170000平方米(不含幼儿园面积)，绿化率大于或等于40%。

　　本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建