县物业管理实施细则

　　物业管理与人民生活息息相关,在近年来社会效益、经济效益、环境效益日益显著,有着良好的发展前景。下文是县物业管理实施细则,欢迎阅读!

县物业管理实施细则一

　　第一章　总 则

　　第一节 目的·依据

　　第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活、工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、《江西省物业管理条例》等法律、法规和规范性文件的有关规定，参照《抚州市物业管理实施细则》，结合本县实际，制定《资溪县物业管理实施细则》(以下简称《细则》)。

　　第二节 概念·范围

　　第二条 本《细则》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。

　　本《细则》所称业主，是指不动产登记簿或其他法定文件确定的物业的所有权人。

　　本《细则》所称物业使用人，是指物业承租人和除业主外的实际使用物业的其他人。

　　本《细则》所称物业服务企业，是指依法设立，具有独立法人资格，取得相应资质，从事物业服务的企业。

　　第三条 本《细则》适用于本县行政区域内物业的管理、使用、养护、服务及监督管理活动。

　　第三节 原则·职能

　　第四条 物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。

　　第五条 县房管局负责本县行政区域内物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：

　　(一)业主大会和业主委员会的业务指导;

　　(二)物业服务企业的资质、服务质量的监督管理，物业服务的招投标、物业服务合同的签订、收费的监督管理;

　　(三)专项维修资金和住宅物业质量保修金的交存、使用的监督管理;

　　(四)受理、处理对物业服务企业和从业人员的