郑州小区停车管理办法全文

　　随着经济的发展，人们对汽车的需求增大，停车场越来越需求大。那么大家知道多少关于停车场的管理法规?今天小编就给大家整理了相关资料，希望对大家有所帮助!

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　　第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家发展改革委和建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规定，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条 本办法适用于具有独立法人资格、取得物业服务资质的物业服务企业，在郑州市市区内提供物业服务时收取物业服务费的管理工作。

　　第三条 郑州市市区的物业服务收费管理工作由郑州市物价局负责;各县(市)、上街区的物业服务收费管理工作由当地价格主管部门负责。

　　第四条 本办法所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,提供物业服务向业主所收取的费用，主要包括以下内容:

　　(一)综合管理服务;

　　(二)物业共用部位的日常维护和管理;

　　(三)物业共用设施、设备及其运行、使用的日常维护和管理;

　　(四)环境卫生、绿化管理服务;

　　(五)物业管理区域内公共秩序维护。

　　第五条 物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、透明和收费与服务水平相适应的原则。

　　第六条 物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。

　　住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价。

　　住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价。

　　别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。

　　第七条 物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

　　物业服务成本构成一般包括以下部分:

　　(一)服务及管理人员的工资、社会保险和按规定应当提取的福利费等;

　　(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费